房屋首付比例下调，房贷利率降低，买房的好时机到了？

开年以来，全国各地多个城市都相继出台了关于房地产的松绑以及利好政策，部分城市甚至降低了房屋首付比例来刺激楼市，但是真实的成交数据，并没有得到多大的提高。

首先是利率的下调，由以前的首套房LPR4.65维持了多年以后，首次大幅降低为4.45.可谓是十年来最低，再有就是有关部门宣布为了满足民众住房需求，在原利率的基础上下调最低不高于20个基点。也就是说相当于在4.45的基础上又下调了20个基点，4.25，相对于之前青岛首套房贷款利率5.45来讲，按照100万的贷款额度来计算，30年可以少还几十万的利息。

另外就是首付比例下调，青岛有关部门虽然没有正式官宣，但是据小道消息宣传，近期将会落地执行，甚至有些项目已经开始执行，首套房首付20%，二套房首付30%，以此来鼓励客户买房订房。

政策一出，成交量明显有所回升，但是楼市并没有达到本身预期的那么火热。经小编本人判断，现在很多客户面对如此的利好政策来讲，一方面是在楼市持续松绑持续放出利好的前提下，总有人觉得还会有利好推出，当然这个可能性是存在的，其二就是很多人想买房，但是手里根本没钱，几年的疫情之下大环境非常不好，失业率增加，导致很多人担心还不起房贷。或者是有其他各种原因。

小编总结了一下，或许这一次的大利好推出，就像16年时推出的首付比例减免，贷款利率打折一样，需要半年到一年的缓冲期。16年的时候销售告诉你赶紧买房吧，再不买就涨价了，你不信，但是到了17年以后房价狂涨，有多少韭菜在那个时候被收割了，现在与16年很相似，但是今时不同往日，大家也已经吃过亏上过当，即使后期楼市有所回暖房价有所上涨，相信不会再有以前那么疯狂。

最后提醒大家一句，刚需该买买，改善该等等，如果不相信别人，那就请相信你自己，你们怎么看呢？